1. "Дошли сме да делим наследството от мама" - Добре, дайте смъртен акт и удостоверение за наследници.
"Ааа, ама тя мама .. още е жива!" - Не може да делиш наследство на живо лице, дори да е майка ти *
- Звучи зле, но и правно не е възможно.
- Докато е жив, човек придобива права, поема задължения.
- Не "изпровождай" възрастни роднини приживе.
*всички знаят, че в приказките най-гадно е да си майка - или умираш в първите абзаци, или вече си умряла. Въпреки това - не разграбвай.
2. Не дарявай вила на синовете, не купувай общ офис - Съсобствеността е конфликтно състояние.
- Трудно търпимо за правото.
- Най-често възниква при наследяване.
- Не създавай съсобственост, избягвай я на всяка цена.
- Двама братя с две съпруги е в 99% бомба със закъснител.
- Съдружници - също.
3. Делбата - Винаги пробвай да събереш родата и да се поделите доброволно.
- Технически става лесно - с договор за доброволна делба при нотариус. Трудното е убеждаването и комуникацията, но си струва.
- Съдебната делба е нещо .. откачено. Неотдавна привърших една... 36 години!
Започнала 1986г. - била съм на 5, поех го на 30, на 40 свърши. Умирали, размножавали се, крали оригинали от съда... - Ако имотите са земеделски - съдът извършва делбата "по колена". - Прадядото имал 7 деца, делят имотите му на 7 дяла. Ама във всеки от тези дялове има по още 5-6-7-8 правнука? Нови 7 делби.
4. Запазена част - Най-близките ти роднини - съпруг, деца, родители - имат "запазена част" от наследството ти. Квотите са различни според това колко са тези персонажи.
- Ако умреш и си оставил завещание на фондация, любовница или тайно дете - групичката /или поединично/ могат да оспорят това завещание.
- Да не уважат твоята воля.
- Да заведат дело и да "чопнат" тяхното си парченце.
* лично мнение - не ми се нрави това. Човек трябва да може да разполага неограничено с имуществото си, освен ако не е луд. Децата ако са над 18 - да се оправят.
Жокер: ако много настояваш да ги обезнаследиш - продавай. Всички възмездни сделки вършат работа, дори да е апартамент срещу кон!
!!! Не дарявай, не завещавай.
Важното, ако си наследник по закон: правото на запазена част е право, не си длъжен да си я поискаш. Не ти се полага автоматично.
5. Никога "гледане и издръжка" - "Приписват" ти имота, ама се задължаваш да гледаш и издържаш прехвърлителя, докато е жив.
- Може да е жив 1 година, а може и столетник да се окаже.
- Ако живее само 1-2 години, наследниците по закон /групичката/ ще те съдят, че незаслужено си получил имот.
- В обратния случай - дълголетник - е ясно защо си прецакан.
- Пази касови бележки за кашкавала, който си купувал! Сериозно.
- Трябват ти постоянно доказателства, че си хранил, че си издържал.
- Съдебната лотария по делата, свързани с гледане и издръжка е повече от екзотична. Никой, наистина никой адвокат не може да даде достоверна прогноза за изхода.
6. Голият собственик - Баба ти прехвърля имот, ама си запазва правото на ползване?
- Хитра е, правилно прави.
- Ти оставаш "гол собственик". Нямаш право дори на ключ!
- Тя може да живее вътре, може да отдава имота под наем, всичко може да прави /без да го продава/ - докато е жива.
* ползвателят плаща всички сметки и данъци
* прехвърлянето може да е чрез дарение или продажба - няма значение, право на ползване може да се запази. При дарение обаче - съобрази групичката други наследници. Ако дебнат за атака - по-добре продажба.
Правото трябва да е близко до хората.
Да следва живота.
Да е достъпно и разбираемо.
